hazai rendeletek (7/2006. TNM, 176/2008. Kormányrendelet)
Társasházak energia-hatékony felújítása
ECOLISH projekt 2007-2009
A projekt az Európai Unión belül különböző földrajzi fekvésű, de azonos szociális helyzetű, anyagilag szűkös
körülmények között élők lakásainak energiacsökkentését támogatja.
Az ECOLISH projekt a Pécsi Tudományegyetem Pollack Mihály Műszaki Kara, Pécsvárad Város Önkormányzata,
valamint a Zengő Lakásszövetkezet együttes közreműködésével valósult meg.
Projekt vezetők:
Dr. Magyar Zoltán, PTE PMMK
Baumann Mihály, PTE PMMK, Pécsvárad Város Önkormányzata
Helyszínek:
Heerlen, Hollandia
Ogre, Lettország
Pieria, Görögország
Pécsvárad, Magyarország
Szociális felmérés eredményei:
A kérdőívek (96 kérdés) feldolgozása a helyszíni bejárások és a közüzemi számlák alapján készült.
lakások 99%-át a tulajdonosok lakják
a lakásokban átlagosan 2,2 fő él
a lakók összetétele minden korosztályt képvisel
az itt élők 60 %-a fizetésének 20 %-át költi közüzemi számlákra
a megkérdezettek 86 %-a kellemes helynek tartja a várost és lakóhelyét, nem kíván elköltözni innen
legfenyegetőbb problémát a munkanélküliségben látják, ami a térséget is súlyosan érinti
Műszaki felmérés eredményei:
az ablakok 15%-át az utóbbi években kicserélték műanyagra
az ablakok 70 %-a eredeti kapcsolt gerébtokos fa ablak, melynek hőátbocsátási tényezője 2,5 W/m²K
a használati melegvizet a lakások 89%-ában elektromos bojlerrel állítják elő
klímakészülékkel összesen 5 lakás rendelkezik
termosztatikus radiátorszeleppel mindössze 7 lakás rendelkezik
a lakások ¾-e nappal 20-23 ºC-ra van felfűtve, éjszakára valamivel alacsonyabb hőmérsékletre állítják a fűtést
A projektben szereplő lakásokban jelenleg megtalálható egyedi fűtések típusa és megoszlása:
A vizsgált épületen belül a különböző lakások energiatanúsítványa jelenleg:
Felújítási, korszerűsítési lehetőségek:
Fűtési és a HMV rendszer felújítása az épületszerkezeti felújítással együtt
Épületszerkezeti felújítás
Kondenzációs gázkazán beépítése
Kondenzációs gázkazánról működő HMV tároló beépítése
A hőleadók termosztatikus szelepekkel való felszerelése
A felújításoktól várható átlagos eredmények:
A beruházás becsült összege egy 70 m2 lakás esetén 1,75 mFt, éves energia megtakarítás 150 eFt, ami 11,6 év megtérülési időt és 1,79 t éves CO2 kibocsátás megtakarítást jelent.
A vizsgált épületen belül a különböző lakások energiatanúsítványa a felújítás után:
Piac alapú épületenergetikai felújítások és korszerűsítések
Az energia-takarékossági vállalatok (nemzetközi elnevezésük ESCO= Energy Saving Company), egyre növekvő szerepet töltenek be az energia-hatékonysági piacon, eddig túlnyomóan, a primer oldalon (energiatermelés), de több országban, így hazánkban a szekunder energiafelhasználási piacon is megjelentek, ezen belül, lakóépületek energia-takarékos korszerűsítésében és üzemeltetésében.
Az ESCO megoldás számottevő előnnyel rendelkezik a „tulajdonosi” (társasházi, illetve lakásszövetkezeti) orientációjú konstrukcióval szemben. Kockázati alapon részt vesz a beruházások finanszírozásban, részben pótolva a tulajdonosok, illetve a támogató önkormányzatok forráshiányát.
Ennek érdekében:
Garantálja az energia-megtakarítást, mivel a megtakarított energia-költségek képezik a megterülési cash-flow forrását.
A garancia kényszerből következik, hogy az ESCO elsősorban magas minőségű, komplex, (szerkezeti és gépészeti) beavatkozásokban érdekelt.
Az ESCO szakszerű üzemeltetésével ügyel az épületek energia-fogyasztásának optimális kialakítására.
Mindezek következtében a kockázat alapú konstrukció jelentősen növeli az energia-takarékosság finanszírozási forrásait a megtakarított költségek és a magántőke bevonásával.
A szekunder oldalon az ESCO konstrukció a jelenlegi makrogazdasági környezetben bizonyos sajátossággal és problémákkal bír:
Az energiaár jelenleg még viszonylag „nyomott” szintje és a komplex beruházások magas költségei még nem teszik lehetővé a teljes kockázat vállalását, egyrészt mert a megtérülési idők túl hosszúak, másrészt, mert a felhasználók nem érdekeltek 10 évnél nagyobb időtartamú üzemeltetési szerződések megkötésében. Emiatt, egy ideig az állam orientációs támogatása nélkülözhetetlen.
Ugyanabból az okból, a megvalósításához elengedhetetlen a „felhasználó, vagy tulajdonos/bérlő anyagi érdekeltsége és együttműködése, ami a gyakorlatban a felhasználók társfinanszírozási kötelezettségét jelenti.
Fentiek következtében, a jövőben ilyen jellegű vállalkozásokban három szereplő együttműködésének követelménye rajzolódik ki: a közszféra, a vállalkozó és a felhasználó. A PPU (Public-Privat-User Partnership rövidítése) konstrukció minden még kedvezőtlen tényező ellenére életképes alternatívát képez a hagyományos konstrukciókkal szemben.
Összegzés
Az ECOLISH projekt keretében megvizsgáltuk a társasházak energia-hatékony felújításának lehetőségeit. Meghatároztuk az egyes lakások, valamint a teljes épületek energetikai
tanúsítását jelenleg és meghatároztuk azokat az intézkedéseket, amelyekkel ki lehet elégíteni a 7/2006. TNM rendelet által meghatározott követelményértékeket.
Nem sikerült ESCO beruházó érdeklődését a feladat iránt felkelteni. 2010-ben 1 épület pályázatot nyújtott be épületszerkezet korszerűsítési szándékkal.
